건물관리 위탁 비용은

상주·파트타임·비상주 관리 방식에 따라 결정됩니다.

같은 꼬마빌딩 사이즈 건물인데도

월 70만 원부터 300만 원 이상까지

견적 차이가 나는 이유는 단순한 업체별 가격 차이가 아니라

‘사람을 어떻게 쓰느냐’, ‘어디까지 관리하느냐’의 차이입니다.

건물관리소는 실제 법인 빌딩·꼬마빌딩 운영 사례를 기준으로

건물에 맞는 관리 방식을 제안합니다.

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왜 건물관리 위탁 비용은 이렇게 다를까요?

건물관리 비용은 대부분 인력 구조에서 결정됩니다.

관리 방식은 크게 세 가지로 나뉩니다.

상주 관리 (풀타임) 

파트타임 관리

비상주 관리 (시스템 중심)

이 구조를 이해하지 못하면

견적서를 받아도 정확한 비교가 어렵습니다.

① 상주 관리 (풀타임)

관리인이 매일 출퇴근하며 건물에 상주하는 방식으로

가장 전통적인 관리 형태입니다.

비용 구조

급여 + 4대보험 + 연차·퇴직금

간접 관리비 포함

월 평균 비용

약 250만 ~ 300만 원 이상 (1인기준)

적합한 건물

법적 상주 인력이 필수인 대형 오피스텔·아파트

민원·시설 이슈가 상시 발생하는 대형 건물

상주관리가 필요한 경우, 건물에 몇명의 인원이 적합한지 판단 후, 필수 자격증이나 업무 경력, 업무범위에 따라

인건비 및 수수료를 산출합니다.

인원 - 소장, 경리, 전기, 소방설비(시설), 경비, 미화 등

수수료 - 총 인건비의 8% (건물관리소 기준)

※ 중소형·꼬마빌딩의 경우

업무 공백 시간으로 인한 비효율 구조가 발생하기 쉽습니다.

② 파트타임 관리 (초단시간 근로)

최근 법인 소유 빌딩, 중소형빌딩에서

가장 많이 선택되는 방식입니다.

주 15시간 미만 근무 구조로

4대보험·퇴직금 부담이 없는 관리 형태입니다.

운영 방식

현장 근로자 하루 약 3시간 근무

본사 지원 병행 (오전 9시 ~ 오후 6시 / 일 8시간)

월 평균 비용

약 120만 ~ 180만 원

(상주 대비 약 30~40% 절감)

적합한 건물

민원이 특정 시간대에 집중되는 건물

공실이 일부 있는 법인 빌딩

관리비 절감과 품질을 동시에 고려하는 경우

파트타임 관리의 핵심은

사람을 줄이는 것이 아니라, 불필요한 대기 시간을 줄이는 것입니다.

③ 비상주 관리 (시스템 중심 위탁)

관리인이 상시 출근하지 않고

본사 시스템과 필요 시 현장 방문으로 운영하는 방식입니다. (오전 9시 ~ 오후 6시)

운영 방식

무인 경비 시스템 연동

본사 민원·행정·관리비 관리

필요 시 현장 방문

월 평균 비용

약 70만 ~ 100만 원

적합한 건물

연면적이 크지 않은 꼬마빌딩

개인·법인 소유 중소형 건물

관리비 부담을 최소화하고 싶은 경우

※ 실제로 지방 건물도

서울 본사에서 비상주 관리 계약이 운영되고 있습니다.

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관리비보다 더 중요한 판단 기준

건물관리업체 수수료는

금액보다 구조를 봐야 합니다.

반드시 확인해야 할 기준입니다.

관리 방식 (상주 / 파트타임 / 비상주)

관리 범위 (시설·청소·민원·행정)

본사 지원 여부

인력 교체 시 관리 지속성

비용 구조의 투명성

같은 비용이라도

단순 인력 위탁과

시스템 기반 관리는 결과가 다릅니다.

실제 상담에서 가장 많이 선택되는 구조

대부분의 건물주가 이렇게 말씀하십니다.

“상주까지는 과하고, 완전 방치는 불안합니다.”

이 경우

파트타임 관리가 가장 많이 선택됩니다.

관리비 최소화가 최우선이라면

비상주 관리가 적합합니다.

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건물관리소는

건물 규모·동선·민원 패턴을 분석해

불필요하게 비싼 구조를 권하지 않습니다.

건물관리 위탁 비용에는 ‘정답’이 없습니다

건물관리 비용에는

정해진 금액이 있는 것이 아니라

건물에 맞는 구조가 있을 뿐입니다.

상주 관리 : 안정적이지만 고정비 부담

파트타임 관리 : 비용과 품질의 균형

비상주 관리 : 최소 비용, 시스템 중심

현재 관리비가 부담되거나

관리 구조가 불합리하다고 느껴진다면

관리 방식부터 점검해보는 것이 출발점입니다.

건물관리소는

현실적인 운영 구조를 기준으로

합리적인 위탁 관리 솔루션을 제안합니다.

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